年8月16日，《年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布，济宁7月新房环比上涨0.7%，同比上涨10.2%，二手房环比下跌0.2%，同比上涨5.9%。
分类指数中，7月济宁新房90平米及以下房源环比上涨1.1%，90-平米房源环比上涨0.7%，平米以上房源环比上涨0.4%；二手房90平米及以下房源环比下降0.1%，90-平米房源环比下降0.1%，平米以上房源环比下降0.7%。
超链接：7月济宁的房价变化情况中，新房的价格依然保持坚挺，环比和同比都双双上涨。在纳入统计的山东4个城市中，济宁7月份新房的同比上涨幅度0.7%，与济南同时位列第二；其中排第一的是青岛的新房环比上涨了1%，位列第四的烟台新房环比价格上涨0.6%。济宁新房依然保持上涨态势，环比涨幅较6月仅有稍微的收窄。
再看7月济宁二手房的房价变化情况，环比下降了0.2%，同比依然保持上涨，上涨5.9%。济宁是纳入统计的山东4个城市中，**一个7月二手房环比指数下跌的城市。其它三个城7月二手房环比涨幅情况分别是济南环比上涨0.4%，青岛环比上涨0.3%，烟台上涨0.6%。虽然7月的济宁二手房房价只是下降了0.2%，但是却特别引人注目。
自年初疫情以来，济宁的新房、二手房一直保持上涨态势。此次，7月新房依然保持上涨，但是二手房出现了下跌。这让人不得不将其与近期的二手房房贷收紧政策联系起来。但是，也不得不让人产生疑惑。二手房房贷收紧并非地方政策，乃是全国范围的政策，为何纳入统计的其它3个城市都未出现二手房房价下跌的情况？第二个疑问则是接下来济宁的二手房房价是否会继续下行？
带着这样的疑惑，我们了解一下相关信息。小编发现7月二手房房价为下跌的济南近期的二手房市场也并不景气，据相关报道“济南的二手房市场比较低迷，有的房地产交易门店的成交量甚至下降了一半多”并认为或许二手房房贷政策收紧有关，因为银行收紧，下半年额度紧张的时候，会有银行停止二手房贷款。但是，济南7月份的二手房成交不景气，并没有影响到二手房房价。
那为何济宁的二手房市场为何反应如此强烈呢？直接将房价拉下了马。在小编看来，二手房贷款政策收紧是一方面，另一方面新房市场的持续放量也是一方面。未来如果二手房贷款政策依然紧张，势必会有一大部分想尽早上车的客户选择新房。这样的一个市场倾斜，虽然不会引发新房价格的快速上涨，但是比定会为新房市场去化起到积极的作用。
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